商铺租赁纠纷我是租客?

作为租客，商铺租赁纠纷的解决应根据合同条款和实际履行情况确定处理方式。
如果存在合同明确约定，双方应按合同履行义务，租客可依据合同要求出租方履行相关责任；若合同条款模糊或缺失，租客可主张依据《民法典》相关规定维护自身权益；如果存在违约行为，租客可依法要求赔偿损失或解除合同；若出租方存在根本违约，如商铺无法正常交付或使用，租客可申请解除合同并要求赔偿。
1. 若合同条款明确，应优先依据合同解决纠纷；
2. 若合同不明确或未约定，可依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定处理；
3. 若出租方存在违约行为，如擅自提高租金、未履行维修义务等，租客有权要求赔偿或解除合同；
4. 若商铺存在严重质量问题或无法正常使用，构成根本违约，租客可解除合同并索赔。
因此，租客应首先厘清合同内容、履行情况及是否存在违约行为，再决定是协商解决，还是通过法律途径维权。
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商铺租赁纠纷的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》第七百零三条及相关条款。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着，租客在租赁商铺时，依法享有使用商铺并获得收益的权利，而出租人则有义务将商铺交付使用并保障其正常使用状态。
若出租人未按合同约定交付商铺或商铺存在严重质量问题影响使用，可构成违约，依据《民法典》第五百七十七条，承租人有权要求继续履行、采取补救措施或解除合同，并可请求赔偿损失；若租客未按期支付租金，出租人也可依据《民法典》第五百七十七条要求租客履行义务。
此外，根据《民法典》第七百零八条，出租人未按照约定交付租赁物，造成承租人损失的，应当承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按约定方式使用租赁物，造成损失的，也应承担责任。
综上所述，商铺租赁纠纷的处理应结合合同条款和《民法典》相关规定，判断双方责任归属，依法维护自身权益。
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作为租客，面对商铺租赁纠纷，可采取以下实用的行动建议进行应对。
1. 收集并保存完整证据：包括租赁合同、租金支付凭证、商铺使用情况记录、沟通记录等，这些证据是后续维权的基础，能有效支持您的主张。
2. 优先尝试协商解决：在纠纷初期，可通过沟通协商方式解决争议，如调整租金、修复商铺问题等，既节省成本，也利于维持良好合作关系。
3. 咨询专业律师，明确法律立场：律师可根据合同条款和实际情况，帮助您判断是否构成违约、是否存在解除合同的条件，并指导您采取合法行动。
4. 必要时提起法律诉讼或申请仲裁：若协商无果，且合同中有仲裁条款，则应优先提交仲裁；否则可向人民法院提起诉讼，通过法律程序维护自身权益。
选择解决方案时，应重点考虑合同的履行情况、违约事实是否存在、证据是否充分以及自身维权成本。
如果您需要更具体的法律建议，欢迎进一步咨询我们专业律师团队。
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商铺租赁纠纷中，租客可能面临以下法律风险，需特别注意。
1. 诉讼时效风险：若租客在权益受损后未在法定期限内主张权利，可能丧失胜诉权。例如，若出租人长期未维修商铺导致租客损失，租客在三年内未提出赔偿请求，可能因超过诉讼时效而无法获得法院支持。
2. 证据链断裂风险：若租客未保留租赁合同、支付凭证或沟通记录，可能无法有效证明合同内容及履行情况。例如，租客口头与房东协商降低租金，但无书面记录，后期房东反悔，租客难以主张该变更条款的合法性。
因此，在租赁过程中，租客应高度重视证据的保存和合同的规范履行，以避免因法律风险导致权益受损。